李话语：房价若未能控制，房租调控也是一种奢谈

　　相关部门能够重视对房租的调控，是公众所希望的。正如住建部相关官员所说，这也是各级政府、各个部门的责任。在过去，房租问题尚未引起相关部门的重视，更未被纳入政府责任之中。今年之所以表示要调控好房价，源于春节之后，各大城市普遍出现房租上涨的情况。

　　不否认，春节之后，大量的外地人回到城市上班，房源紧俏房租上涨是很正常的。但不同的是，以往房租在这个时候也在上涨，但没有今年这么引人关注，主要因为去年底住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》，于2011年2月1日起施行。该《办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。当然，相关部门对此理由并不完全认同，事实上也没有确凿的证据证明房租上涨与此有关。

　　既便如此，至少应该承认，租房新政导致房租继续上涨的预期被看好。而分析起来，租房新政实际导致房源更紧俏。

　　住建部只说房租调控是楼市调控的一部分，但是不论北京还是别的城市，却并未提供房租新政的配套方案。在房地产调控本身成效不大的情况下，调控房租不得不说是一种奢谈。相关部门也表示，中低收入人群可通过申请廉租房和公共租赁房解决住房问题。类似的说法，我们听得很多，但远水救不了近火。公租房、廉租房供应短缺的现实，不是短期内可以缓解的，对于中低收入者来说，及早顺利搬进公租房或廉租房怕是没那么容易。

　　如此看来，要调控好房租，难度不会比房地产调控容易。不仅如此，如果每个城市特别是大城市，进一步严格执行租房新规，分割出租被禁绝，导致房源减少，房租或许还将上涨。对于这些矛盾和问题，不知道有关部门是否考虑过？如果房源减少的现实不解决，供求关系本身不会发生质的变化。从供求关系中不难看出，一些官员将房租上涨过多怪罪于中介，明显是在转嫁矛盾。

　　以当下的情况看，要调控好房租，相关部门还是少对租房市场干预为好。至少可以做到的是，执行租房新规过程中要宽严相济地对待，这其实对自权力部门形象改善也是好事。租房新规刚刚开始施行，对割租的全面清理也尚未全面展开，希望相关部门三思而行，在具体的执行中能够兼顾低收入租户的需求和利益，为政策执行留下余地。最为关键的是，必须加快保障性住房的建设，特别是公租房建设。只有市场上可以提供给公众的廉价房子多起来，房租上涨才能得到遏制。（李话语）