子在渊：广州楼价降了吗？我看还没有

　　广州楼市首度出现量价齐跌，这是广州市房管局发布的3月份一手房成交情况。有意思的是，国家统计局公布的数据则显示，3月份广州新建商品住宅价格环比略涨0.3%。

　　数据缘何再次“打架”？概因统计方法有别。其实无论哪种统计方法，老百姓的切身感受无疑最为真实。广州房价真的跌了吗？恐怕未必。以市中心而言，不但没有跌，而且涨幅看起来也远不止0.3%。可为何统计数据有的说跌了，有的说只是略涨呢？

　　笔者最近也在看房，对市场稍有些了解。眼下，广州的楼市成交量基本都位于花都、增城、南沙以及番禺这些区域，比如说3月份花都的网签量约相当于中心六区的总量。而像天河、越秀、海珠、荔湾这些区域，均价基本上都在2万元/平方米以上。但由于这些地方成交量少，于是成交均价就很自然地被拉下来了。这也是数据显示房价下跌的原因所在。

　　以此看来，广州房价并未出现真正下降，所谓的统计下跌只能算是一种欺骗人的假象。至于现在有论点说楼市“拐点”已到来则更有些离谱，不论是一手房还是二手房，广州中心城区楼市似乎还看不出有降价的迹象。

　　这也提醒我们，楼市调控不但不能放松，而且还要强化，不能被楼市量价齐跌的“假象”所迷惑。现在有不少开发商吹风说房价跌了，也有屁股不知坐在哪的专家重提“拐点”论，联系之前住建部表示楼市调控要继续加码，其背后隐藏的目的不言而喻。（子在渊）