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知风:逼人自杀的房地产开发堪称豪赌

发布时间:2012年04月03日 09:44 | 进入复兴论坛 | 来源:中国网 | 手机看视频


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  2.6亿民间借贷,372个债权人,中富房地产开发有限责任公司(以下简称中富公司)的法人代表王福金,最终不堪重负在办公室厕所自杀身亡。中富公司,起于楼市疯狂,败于楼市调控萎靡,经历了过山车般的震荡。在进入房地产前,王福金曾担任鄂尔多斯中院经济庭庭长和东胜区法院院长,疯狂的民间集资,最终让他走上绝路。(4月2日《西部网》)

  按理来说,曾担任鄂尔多斯中院经济庭庭长的王福金,怎么说也会从以往经办过的经济案子中,知道一点谋财的风险,也应该懂得一点债权债务方面的复杂性和严重性。但他在2009年9月放弃了旱涝保收的“皇粮”,进入中富公司任法人代表。是不是因为王福金具备比法院行政工作更擅长企业经营管理?但从他的悲惨结果来看并非如此。那么,是什么把一个本来吃穿不愁的公务员,推向万劫不复的深渊?可能只有把当前的房地产开发当做赌局来看,才能解释其中的诱惑力——因为,赌博,特别是豪赌,本来就是有一定身份地位之人的嗜好。

  应当指出的是,前一段时期的房地产开发,不但具有赌场般的暴利,而且是只赢不赔的通吃。王福金进入中富公司任法人代表的那个时段,房地产开发具有巨大利润,开发资金即使全部来自于民间借贷,在支付了高额的利息后,仍然有利可图。

  现在,总得为鄂尔多斯前法院院长开发房产,欠2.6亿被逼自杀找一点原因。很明显,由于2011年下半年,随着房地产市场调控政策陆续出台,银行紧缩银根,房地产商面临融资难。为了确保工程继续施工,他们只能通过高利息民间融资。就王福金的中富公司,需要偿还的利息每月将近800万。因此,在王福金出事前,做的唯一的事情就是找钱。

  如此说来,是房地产市场调控政策害了王福金?这要从当前的房地产开发是不是还属于正常的企业经营来看了。如果这是一种公平的经营活动,而不是一本万利的“赌局”,那么,王福金是死于资金链的突然断裂,似乎令人叹息;但如果房地产开发已经成为一种失控的资本博弈,那么,他的成功将是更多人的苦不堪言。被喻为“房奴”的,就是这场赌局的众多输家。

  可能是因为王福金的死,无意中解开了房地产开发的黑幕。房地产开发这个暴利行业,本来就不是公平的市场运作,其中权力寻租下的关系人脉,都在垄断和掠夺社会资源。为何一个法院的经济厅长,会跨行业出任房地产开发公司的法人代表?王福金的妻子安玉凤道出了真相,是公司的股东看中了王福金在鄂尔多斯政商界的人脉关系,因其曾担任鄂尔多斯中院经济庭庭长和东胜区法院院长,在企业、银行,积累了广泛的人脉资源。这难道不是充满了官商勾结、权力寻租的意味?

  有了人脉就可以有资金,有资源。在项目开发中,国电内蒙古东胜热电有限公司(以下简称国电公司)与中富公司签署过一个内部协议。国电公司帮助中富公司拿到土地,而中富公司则要为国电公司建设8套别墅和职工公寓,销售均价分别是2600元/平方米和2000元/平方米。这个远低于市场价格,甚至低于开发成本的价格。如此的经营方式,这笔亏本生意最终由谁买单?这是不是导致高房价的一个因素?正是因为房地产市场调控政策给这次“赌局”釜底抽薪,才使这些难以见人的问题浮出水面。

  因此,民众真的应该感谢国家的房地产调控政策。否则,不打破房地产开发这场“赌局”,让“庄家”继续通吃,那么,一批又一批的“输家”就是难以翻身的“房奴”。

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